L'immobile, affacciato sulla strada (2 luci), è situato in Via Ferrante Aporti 54, importante arteria stradale ai lati della Stazione Centrale di Milano.
A pochi metri dalla fermata dell'autobus 87, vicinissimo (100m) al capolinea della linea Tram 1 e vicino alle fermate della metropolitana rossa MM1 Pasteur e Rovereto.

Tutte le foto seguono dopo il testo, più in basso

PIANO TERRA NEGOZIO, composto da un locale frontale e uno posteriore, tutto con parquet, completo di servizi igienici (dotato anche di doccia + boiler elettrico)
Categoria C/1, Classe 5, superficie catastale mq 69 (+ 8 mq quadri soppalco, con parquet), classe energetica G, EPGL 138KWh/mq annui.
Il negozio non è dotato di vetrina perchè usato attualmente come ufficio. E' comunque possibile la modifica in negozio tradizionale con 2 vetrine su strada.

PIANO INTERRATO MAGAZZINO, a cui si accede sia dal soprastante negozio con scala interna, che dà autonomo accesso al piano.
Categoria C/2, Classe 9, superficie catastale mq 85.
Una piccola area del magazzino è fornita di parquet, ad uso ufficio. 

Ben 4 gli ingressi:
1 ingresso su strada (eventuale apertura ulteriore seconda porta)
1 ingresso posteriore su camminatoio condominio
1 ingresso da magazzino interno
1 ingresso da porta magazzino

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
L'immobile è stato ristrutturato nel 2006, con rifacimento degli infissi, del parquet,
del soppalco e del bagno. Impianto di videosorveglianza su strada, retro, magazzino.

L’immobile fa parte del condominio soprastante, che dispone di un servizio di portineria con custode mattina e pomeriggio.
Sono già disponibili 2 cassette postali presso la portineria.

Dopo l'aumento del contatore elettrico a 10 Kwatt, è stato rieseguita la certificazione dell'impianto, con relativa presa a terra, datata novembre 2013.

Le spese condominiali, comprensinve di riscaldamento centralizzato, sono molto contenute (circa 1.700€ annui).
Durante l'inverno tutto il negozio ha una temperatura ottimale, essendo ubicato al piano terra.
Durante l’estate, grazie alla doppia esposizione su strada/cortile condominio, c’è una buona circolazione dell'aria, tanto che non si è finora resa necessaria l’installazione di un impianto di condizionamento fisso.

Completo di mobili, tavoli, sedie, poltrone, divani, piante e numerosi scaffali in ferro al piano inferiore.
Dotato di collegamento alla antenna televisiva condominiale.
E' già disponibile l’allacciamento per la connessione ad internet con la fibra ottica dei maggiori provider di connessione..

Bagno piastrellato completo di comoda doccia e boiler elettrico.
Tutte le finestre/porte sono dotate di blindatura/sbarre in acciaio anti-intrusione.

Il magazzino, dotato di ampie porte vetrate rinforzate, può essere utilizzato anche come BOX doppio.
Lo spazio di fronte alla porta del magazzino è a disposizione unicamente del proprietario del negozio (carico/scarico).

Zona ampiamente videosorvegliata con decine di telecamere su tutto il marciapiede.
Nelle vicinanze, a pochi metri, si sono negli ultimi anni sviluppate diverse attività commerciali.
A pochissimi metri di distanza sono presenti, aperti recentemente:
- un importante supermercato di prodotti surgelati, con ben 6 vetrine su strada
- un grande negozio di impianti di climatizzazione e riscaldamento, con ben 8 vetrine su strada
- un negozio/officina di motociclette
- un negozio di sartoria su misura

Sono inoltre presenti da diversi anni, sempre sullo stesso marciapiede:
- una autorimessa con parcheggio e meccanico
- un negozio di autoricambi
- un ristorante etnico, seguito dopo l'angolo da un comodo bar/tabaccaio/tavola calda.
A 150 metri è presente un ufficio postale di grandi dimensioni (Via Varanini 28) con numerosi sportelli e un servizio postamat h24.

Visionabile ogni giorno, previo appuntamento, TEL 349.221.97.71 Luca, luca@siolibros.net

Il negozio può essere convertito facilmente in loft/abitazione (Categoria A2 o A10) tramite un semplice cambio di destinazione d'uso, da richiedere in comune.
A tal proposito siamo in possesso di una recente dichiarazione certificata dal nostro geometra di fiducia, che attesta la possibilità di cambio di destinazione d'uso da categoria attuale C1 a nuova categoria A2 o A10.
A seguito di una visita in loco, un geometra comunale ci ha confermato la fattibilità della conversione con una spesa amministrativa indicativa di circa 2.500 euro. (Esclusi eventuali piccoli lavori di adattamento)
Il grande magazzino seminterrato (85 mq) può inoltre essere convertito in laboratorio con permanenza di persone, grazie alla recente legge regionale 7/2017.

L'acquisto di un immobile in zona può risultare anche un ottimo investimento immobiliare, considerando la immintente rivalutazione dell'intero quartiere, come si evince dai seguenti recenti articoli di giornale:
La nuova stazione centrale di Milano con moda e bistrot: restauri da 50 milioni
Presentato ufficialmente il progetto di riqualificazione del Rilevato Ferroviario
Video progetto di Giugiaro
Sono partiti i lavori di ristrutturazione del Rilevato Ferroviario
Ecco gli investitori che avvieranno il recupero del Rilevato Ferroviario della Stazione di Milano
Ferrovie dello Stato vende i negozi delle grandi stazioni
Centro commerciale, ristoranti e caffè negli ex magazzini Fs
Aggiornamenti sul progetto di ristrutturazione del rilevato ferroviario

Cartina di zona (clic per ingrandire)

Pianta piano terra e magazzino interrato

Certificazione energetica APE/ACE (clic per ingrandire)

Certificazione impianto elettrico (clic per ingrandire)

Rendita catastale 2006
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Visura storica immobile 2019
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Bollettino ufficiale regione Lombardia SUP11_13-03-2017
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Il negozio visto dalla strada, Via Aporti (fra il civico 52 e 54)
Il negozio non è dotato di vetrina perchè usato come ufficio. Gli immobili identici a fianco sono dotati invece di vetrina, come mostrato più avanti

Il supermercato di surgelati a fianco, con 6 vetrine

Negozio vicino: autoricambi

Negozio vicino: climatizzatori e caldaie, con ben 8 vetrine

Negozio vicino: meccanico moto

Cortile interno: vista DAL magazzino interrato (ampi spazi di manovra)

Cortile interno: vista DEL magazzino interrato e della porta sul retro al piano terra

Cortile interno: vista del passo carrabile del magazzino

Cortile interno: vista della vicina discesa

Piano terra, frontale

Piano terra, frontale, soppalco 8mq

Piano terra, frontale, porta sul retro

Piano terra, retro, con accesso ai servizi

Piano terra, frontale, discesa per accesso al magazzino seminterrato

Magazzino seminterrato, area vicino alle scale